浅谈房地产开发中应用风水的几个误区
 

    当今房地产业如火如荼，竞争也异常激烈。开发商出于对客户未来生存状况的深切关切，顺应百姓的需求，在当今的市场竞争中立于不败之地，纷纷开始了对建筑风水文化的关注与应用。然而，据笔者对我国城市业态状况的考察，发现对建筑风水文化的应用仍属初级阶段，存在诸多误区，现简述如下：

　　误区之一：只重视选址，而忽视后续应用

    与开发商接触，多数开发商均言，地块找人（指风水专业人员）看过了，还不错。最多还会谈到大门朝向的问题。

    其实，建筑风水学作为中国古代建筑理论的三大支柱之一，在房地产开发中的应用远不止选地和开门两项，而是贯穿于房地产开发的全过程。特别在规划设计阶段更不可忽视。比如，在地势的应用上，有“前低后高，富贵英豪”；在地形的应用上，有“前窄后宽，富贵如山”；在坐向的选择上，有“太岁可坐不可向”；在园区景观的设置上，有如何“聚气”，如何旺财等方法；从园区开发顺利的角度，当选取与老板相合的景观等。此外，还应回避户型设计时出现的诸多风水弊端：如房间严重缺角、卫生间在宅心、卫生间朝户门、多门相对等等。这些因素如不予以重视，再吉的地块也算不上好风水，更卖不上好价钱。

    误区之二：只顾操作，不重视营销宣传

    少数开发商在地块的选择、园区的规划及户型设计方面可谓做足了“风水文章”，可惜的是，这些文章没有让客户知道，自然达不到应有的效果。究其原因，不外乎两种，其一，不懂；其二，视风水学为“洪水猛兽”，不敢提，不敢讲。其实，风水学并没有这么可怕，没有任何一级领导人讲过风水学是迷信，不可学，不可用，不可讲。建设部房协及建筑文化中心等单位多次主办的风水论坛，就足以说明国家及民众对中国这一传统文化的重视。

    误区之三：违背建筑风水学的基本原理，自褒自夸

    个别开发商对风水学的重要性有充分的认识，但可惜不愿播种，却想收获，因而出现了不顾风水学的基本原理，乱用风水的现象。一味喊自家风水如何如何好，但经风水专业人士一诊脉，却无风水可言。沈城喊自家占了“龙脉”的不下十余家，其实，有的根本无“脉”可言，有的即便有也是“死龙”一条。

    因此，既然风水学在开发中如此重要，就要把它作为开发中的一个重要方面，投入足够的精力、人力与财力，定会得到事半功倍的回报。

    误区之四：不肯投入，敷衍了事般的“重视”

    有些开发商对风水十分认同，对开发中风水策划的重要性也有清晰的认识，但就是不肯经济投入，三五千元的策划费是极限。殊不知，没有播种，哪有收获！一个有水平、有经验的风水策划师都有一个大量的精力、财力、情感的投入过程，很客观地说，不亚于一名高级园林规划师！风水策划绝对象设计师一样，是高智商的活动！

    再看房地产楼盘的售价，拿全国不高不低的房价来说，6000元一米与6005元一米是没有什么区别的，但效果却大相径庭。作为一名需求者，往往宁可多花5元买一处好风水，而不愿节省5元买一处毫无风水可言的地方。

    误区之五：没有把风水策划作为开发的一项必须，担心会冲淡中心卖点

    有些开发商在风水学的应用方面瞻前顾后，左顾右盼，唯恐冲淡诸如“生态园区”、“智能化园区”、“一站式园区”、“书香园区”等等的主打主题。其实，它们之间不存在矛盾和冲突，只是多了一道供人享用的可口菜肴而已。可以预言，未来五到十年后，房地产建筑风水策划一定会达到象现在的园区规划、园林规划、物业管理规划一样，成为房地产开发必不可少的一道程序，甚至要达到追求策划机构品牌效应的程度。

    风水学经过千年的发展、应用，在中国人的心理早已根深蒂固，深入人心。随着当代各业人士风险的增长，人们对好风水的追求越来越强烈，据不完全统计，购房不同程度选风水的客户要占五层以上。所以，风水关是开发商必过的，只因客户不满意园区的风水而一去不返实属可惜。