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浅谈房地产开发中应用风水的几个误区
时间:2012-03-18 10:54来源: 作者: 点击:

浅谈房地产开发中应用风水的几个误区
 

    当今房地产业如火如荼,竞争也异常激烈。开发商出于对客户未来生存状况的深切关切,顺应百姓的需求,在当今的市场竞争中立于不败之地,纷纷开始了对建筑风水文化的关注与应用。然而,据笔者对我国城市业态状况的考察,发现对建筑风水文化的应用仍属初级阶段,存在诸多误区,现简述如下:

  误区之一:只重视选址,而忽视后续应用

    与开发商接触,多数开发商均言,地块找人(指风水专业人员)看过了,还不错。最多还会谈到大门朝向的问题。

    其实,建筑风水学作为中国古代建筑理论的三大支柱之一,在房地产开发中的应用远不止选地和开门两项,而是贯穿于房地产开发的全过程。特别在规划设计阶段更不可忽视。比如,在地势的应用上,有“前低后高,富贵英豪”;在地形的应用上,有“前窄后宽,富贵如山”;在坐向的选择上,有“太岁可坐不可向”;在园区景观的设置上,有如何“聚气”,如何旺财等方法;从园区开发顺利的角度,当选取与老板相合的景观等。此外,还应回避户型设计时出现的诸多风水弊端:如房间严重缺角、卫生间在宅心、卫生间朝户门、多门相对等等。这些因素如不予以重视,再吉的地块也算不上好风水,更卖不上好价钱。

    误区之二:只顾操作,不重视营销宣传

    少数开发商在地块的选择、园区的规划及户型设计方面可谓做足了“风水文章”,可惜的是,这些文章没有让客户知道,自然达不到应有的效果。究其原因,不外乎两种,其一,不懂;其二,视风水学为“洪水猛兽”,不敢提,不敢讲。其实,风水学并没有这么可怕,没有任何一级领导人讲过风水学是迷信,不可学,不可用,不可讲。建设部房协及建筑文化中心等单位多次主办的风水论坛,就足以说明国家及民众对中国这一传统文化的重视。

    误区之三:违背建筑风水学的基本原理,自褒自夸

    个别开发商对风水学的重要性有充分的认识,但可惜不愿播种,却想收获,因而出现了不顾风水学的基本原理,乱用风水的现象。一味喊自家风水如何如何好,但经风水专业人士一诊脉,却无风水可言。沈城喊自家占了“龙脉”的不下十余家,其实,有的根本无“脉”可言,有的即便有也是“死龙”一条。

    因此,既然风水学在开发中如此重要,就要把它作为开发中的一个重要方面,投入足够的精力、人力与财力,定会得到事半功倍的回报。

    误区之四:不肯投入,敷衍了事般的“重视”

    有些开发商对风水十分认同,对开发中风水策划的重要性也有清晰的认识,但就是不肯经济投入,三五千元的策划费是极限。殊不知,没有播种,哪有收获!一个有水平、有经验的风水策划师都有一个大量的精力、财力、情感的投入过程,很客观地说,不亚于一名高级园林规划师!风水策划绝对象设计师一样,是高智商的活动!

    再看房地产楼盘的售价,拿全国不高不低的房价来说,6000元一米与6005元一米是没有什么区别的,但效果却大相径庭。作为一名需求者,往往宁可多花5元买一处好风水,而不愿节省5元买一处毫无风水可言的地方。

    误区之五:没有把风水策划作为开发的一项必须,担心会冲淡中心卖点

    有些开发商在风水学的应用方面瞻前顾后,左顾右盼,唯恐冲淡诸如“生态园区”、“智能化园区”、“一站式园区”、“书香园区”等等的主打主题。其实,它们之间不存在矛盾和冲突,只是多了一道供人享用的可口菜肴而已。可以预言,未来五到十年后,房地产建筑风水策划一定会达到象现在的园区规划、园林规划、物业管理规划一样,成为房地产开发必不可少的一道程序,甚至要达到追求策划机构品牌效应的程度。

    风水学经过千年的发展、应用,在中国人的心理早已根深蒂固,深入人心。随着当代各业人士风险的增长,人们对好风水的追求越来越强烈,据不完全统计,购房不同程度选风水的客户要占五层以上。所以,风水关是开发商必过的,只因客户不满意园区的风水而一去不返实属可惜。


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